受赠的房产，怎么过户？

01

过户问题

笔者前几日接到一个咨询，当事人手持公证的赠与合同，去自然资源确权登记事务中心（简称“登记中心”）过户，遇到困难了。赠与合同是爷爷将名下房屋赠与给当事人的，现在爷爷去世了，去做房屋过户，登记中心要求当事人伯伯和姑姑签字确认。凭着公证的赠与合同过不了户，当事人找到笔者。

02

伯伯姑姑是否应当配合过户？

（一） 应当配合

伯伯和姑姑应当配合过户。类似的案例很多，典型的是上海松江2016年判的一个案子。

案号：（2015）松民三（民）初字第2720号

审理法院：上海市松江区人民法院

赠与房屋登记在被继承人名下，赠与合同合法有效。法院判决：被告继承人十日内协助原告受赠与人过户。

该案有一个亮点，原告作为受赠与人自愿补偿被告1（被继承人生父）和被告2（被继承人继母）3万元，自愿补偿被告3（被继承人生母）5万元。主动自愿补偿，难得，不少类似案件就直接判配合过户就结束，这个案件里人性的光辉闪闪发光。同时，该案也为类似案件处理提供出一种调解谈判方案。

（二） 伯伯姑姑可以撤销赠与合同

有观点认为，如果赠与合同的撤销权可以继承，那么伯伯姑姑就可以撤销赠与合同。

案号：（2022）京民再94号

审理法院：北京市高级人民法院

孙女主张已故爸爸送给自己一套房子作为嫁妆，起诉要求妈妈和奶奶配合过户，有违风化。驳回原告的判决结果笔者认同的，但对说理持保留意见。赠与合同的撤销权是法定的，但是该撤销权能否继承呢？已故亲人的真实意愿也需要尊重。撤销权及其继承应当有边界感。边界在哪里？需要律师和法官同仁通过个个具体的案件来探寻。

03

解决思路

赠与合同属于实践性合同，房屋没有过户爷爷就仙逝，房屋归属问题悬而未决。从尊重爷爷真实意愿的角度，该赠与合同应视为遗嘱的一部分，即对特定房产的处理。即便抛开遗嘱不论，爷爷晚年主要和当事人一家生活在一起，当事人多有照顾。履行赡养义务多的当事人拿到房产也是应然之义，也符合《民法典》一千一百三十条第三款的精神。

作者简介

许文俊

硕士毕业于复旦大学法学院，争议解决方向，现重点于经济犯罪辩护、不良资产催收处置。践行“帮助需要帮助的人”之初心。

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编 辑 ｜ 赵佳怡

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