作者：吴杰臻，广强律师事务所高级合伙人、副主任。暨婚姻家事法律服务中心主任、广州市律师协会婚姻家事专业委员会副主任，广东省婚姻法研究会理事、中国妇女报专家库成员，微博@遇见吴杰臻。来源：微信公众号“遇见吴杰臻”，ID：wujiezhen2018民法典实施后，对老百姓影响最大的一个莫过于“离婚冷静期”。但，除了离婚冷静期外，我认为关于“婚后父母为子女出资买房”的规定（见附注1），才是对财产影响最大的变化。在民法典实施以前，婚后父母为子女出资买房，房屋登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与。
假设一对夫妻结了婚，公公婆婆都想快点抱孙子，但是这两对小夫妻收入不高，每天都要996。妻子如果怀孕的话，可能无法胜任出差工作，不能加班加点。孩子出生后，还要哺乳照顾，完全没有安全感。丈夫说，两个人的工资养两个人还可以，妻子辞职生娃，他要一个人养三个人，养不动！于是，公公婆婆说，你们不用担心。我们出全款300万给你们买房，一来你们有地方住了，二来也没有还贷压力，三来孩子以后读书也有学区位。这对小夫妻听了后，觉得也可行。但是，买房的时候，合同只写了丈夫的名字。妻子问为什么不写上她的，中介就连忙解释，哎呀，这是婚后的财产，写谁的名字都一样。不懂法的妻子，想了想，也是哦。反正都是婚后财产，写不写她名字都一样，讲多了还伤感情。
买了房子后，这对小夫妻就安心备孕了。怀孕后，公司领导对这位妻子颇有微词，妻子一气之下就辞职了。反正家里有套房子，有底气！此时，他们要离婚。根据《婚姻法司法解释三第七条》的规定（见附注2），由于是男方父母出资的，又只登记在男方名下，属于男方的个人财产。我们假设女方当时有看过我的书，或者咨询过律师，当场坚持合同要写两人名字，房屋最终登记在两人名下。
那么，这种情况就不符合《婚姻法司法解释三第七条》的规定（见附注2）。只能按照婚姻法的一般性规定，即婚后取得的赠与，属于夫妻共同财产。比如，男方父母去公证处做了个人赠与合同，则该套房屋依然是男方个人财产。又比如，男方父母和男方约定出资为借款的，则需要共同偿还，但房屋为共同财产。2.没有约定或约定不明的，则视为对夫妻双方的赠与，即房子为夫妻共同财产。按照大多数中国人的传统，怕谈钱伤感情，在出资买房时，不会进行特别约定。那么，在民法典实施后，将会出现大量婚后一方父母出资买的房子，会在不知不觉间变成共同财产。可能有读者会问，民法典会不会影响他们以前买的房子？根据司法解释的规定，民法典实施以前买的房子，按照以前的法律来认定；民法典实施后买的房子，按照民法典的规定来认定。当然，目前最高人民法院只出了司法解释一，后续还会不会针对这类房子出台新的司法解释呢？我们只能保持关注。1.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
2.第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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