在新加坡买房，以个人名义还是以公司名义，应如何抉择？| 中新法讯
按：和中国有限购政策一样，在新加坡买房也有一些限制政策，我们前一篇介绍了外国人在新加坡投资房地产，存在哪些政策限制？| 中新法讯，最近有国内的律师同行希望帮客户了解一下，在新加坡能否以公司名义买房？以个人名义买房和以公司名义买房的区别？小编遂请教了本地的房产投资顾问，整理出本篇，如有疏漏不妥之处，望不吝指教。
本文共计2929个字，大概6分钟读完
一、在新加坡注册公司可用公司名义购房吗？
1. 可以公司名义购买房产，包括住宅和商业地产；
2. 房产做为公司投资资产，属于公司固定资产；
3. 如公司发生歇业或解散时，此房产需要做财务清算，并按当地政策缴纳税费。
二、购买私人住宅，以公司名义或以个人名义，哪个好？
（一）以公司名义购私人住宅有以下好处：
1. 对于部分高净值人群而言，选择以公司名义购房可以更便于资产配置和转移；
2. 之后转卖房产时，可以转卖公司股份的形式进行，下一个买家可因此节省额外印花税（适于拥有超过一个房产或者是外国人身份的买家）。如果公司在新加坡注册，需要缴纳股份转让税；如果公司在开曼群岛或者英属维京岛注册，则不需要缴纳股份转让税；
3. 新加坡的租房收入是计入个人所得税的，所以，以公司的名义购买房避免了个人所得税。但是，公司名下的租金收入需要计入公司盈利，也就是说需要缴纳企业所得税。孰轻孰重，需要具体情况具体分析。
（二）以公司名义购房有以下弊端：
1. 从2018年7月6日起，公司购房的额外印花税从之前的15% 涨到25%，而外国人以个人名义买房的额外印花税是20%；
2. 与此同时，贷款比例（Loan-to-Value，简称LTV）却从之前的20%减至15%。贷款比例减少，意味着需要更多的现金来支付。部分银行甚至要求以公司名义买房者必须全款，政府出台这样的政策，也说明并不支持以公司名义购买房产。如果以个人名义买房，第一套房产最高可贷款75%。
3. 转卖市场会变小。因为买家是个人的话，购买公司名下的房产，买家需要支付7%的消费税，贷款审核也会比较难，买卖过程复杂，需要有经验的律师，会计师多方面的审核和合作。
4. 新加坡税务局会密切留意此类公司，如果发现有炒房倒卖房产的投机行为，则会被罚款加补缴额外印花税ABSD。
综上，通过公司购买私人房产进行投资并不是一个好主意，因为需要支付25%的高额额外买方印花税（ABSD），而且，在购买房产的过程中，也将无法最大限度地利用贷款杠杆，在这种情况下，你的投资回报率会大大降低。
但是，以公司名义购买商业地产却不失为一个好的项目。下面我们来看看
三、在新加坡以公司名义购买商业地产的情形
1. 新加坡没有资本利得税
通常，在新加坡出售房地产所得的收益不征税，但是，如果某人频繁购买和出售房产，其收益可能需要纳税，这是基于以下决定的：
买卖的频率
买卖的理由
长期持有财产的财务手段
持有期
降低公司税率
2. 享受更多新加坡税收减免
在新加坡，个人税率高于公司税率，特别是对于高收入阶层，而且个人税法可以要求的间接费用是有限的；而，注册公司实体可以要求更多的直接和间接费用，有助于获得更高的免税额。因此，最好是将商业财产归公司所有。
3. 商品及服务税（GST）
在新加坡，住宅物业的销售和租赁都是免征商品及服务税或消费税（GST），但商业（非住宅）房地产交易则需要缴纳7%的GST。如果以个人身份购买商业地产，需要支付GST。相反，通过公司购买商业物业，则可以在购买后申请退税，这可是一大笔的税收减免收入。注意，这需要先申请注册商品及服务税，以符合新加坡税务局（IRAS）的退税条件。请事先向税务局查询您的退税资格。
4、印花税成本
印花税适用于不动产、股份及股票的相关文件的税种，例如房产买卖/租赁协议，或者抵押及赠与等文件。虽然商业物业没有额外的买方印花税（ABSD），但工业物业（一种商业物业）会产生卖方印花税。如果在第一年出售，卖房印花税为售价的15％，第二年为10％，第三年为5％。
印花税的真正优势在于，多个人组成公司，然后公司购买商业地产，各人所持有的物业份额按照其公司股权比例计算，如果有股东希望将其公司股份转让给其他股东或第三方，他或她在商业地产中的部分也被间接出售。
这样做的好处是，按出售的公司股票的价值应缴纳的0.2％的印花税费远低于按房产份额价值所应缴纳的将近3％的从价印花税。
5、边际个人所得税税率比公司所得税更高。
边际所得税率指累进税率表中的最高一级税率，即最后一级税率。假设边际个人所得税为18%的王先生投资购买一处商业地产。如果他只是简单地买入地产，登记在自己的名下，那么，他的房产每年的租赁收入所需付的税将会是18%（他的边际个人所得税税率）。而如果他先注册公司，然后以公司名义买下这个房产，那么，每年的房产租凭收入的税务支出就会按照公司所得税来支付，具体是：头三年为零，第四年开始利润的一万元以下的4.25%，利润的1-30万的8.5%，利润30万新元以上的17%。这样，王先生可以节省很大的一笔税务费用。
6. 较少的融资成本
如果您想从外部为购买资金筹措资金，那么购买商业地产的公司实体将是有利的。之所以如此，是因为个人借贷利率通常高于公司借贷利率。
7、独立的法人实体，隔离股东个人债务
由于私人有限公司被视为独立的法人实体，即使商业地产投资未能产生大量收入，也因为股东仅以其个人股本承担有限责任，而免受股东个人债务的影响；而如果是以个人名义购买商业物业，则债务将延伸至所有其他资产。
8. 作为新加坡私人有限公司结转亏损和资本津贴
此外，如果一家私人有限公司购买了商业房地产，以期从租金收入中受益，其租金收入可能会有所下降。相关规定允许公司将未吸收的贸易（租金）损失和资本津贴结转至以后年度，以抵销当年的收入，直到租金损失得到充分抵消为止。
结 语
综上所述，在新加坡购买私人地产适合以个人名义，购买商业地产则以公司名义更佳，但是，新加坡政府也不是吃素的，不管私人地产还是商业地产，如果公司名下只有房产，而没有其他业务，无经营公司之实，在转卖房产时，也需补缴额外印花税ABSD。
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鸣谢：一梅姐 提供新加坡置业的实务经验和建议
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