移民新加坡之后，如何继承中国境内的房产？| 中新法讯
编者按
有新加坡的朋友问，“本人移居新加坡多年并加入新加坡国籍，如果在中国的亲人去世，能否继承其在国内的房产？如何办理继承手续?”
一、外国人可以继承中国境内的房产吗?
外国人可以继承国内房产。虽然中国的房产类型多样，如：军产房、经济适用房、两限房、央产房等，只要法律没有明令禁止规定外国人不可继承的，且属于被继承人的合法财产，外国人和中国人一样都可以依法进行继承，并办理过户手续。
二、继承中国房产的法律依据是什么?
《继承法》第三十六条规定，中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。
因此，外国人继承国内的房产适用的法律是中国的法律。
三、外国人怎么继承中国境内的房产?
根据司法部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力通知》的规定，外籍人士需要办理继承手续：
1、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证 ( 根据领事条约，两国互免认证的除外 )。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使( 领 )馆认证。
2、申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
3、华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。
此处的外籍人士是指华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人。
四、华侨、外籍华人、外国人怎么区分？
华侨：华侨是指定居在国外的中国公民。
（一）“定居”是指中国公民已取得住在国长期或永久居留权，并已在住在国连续居留两年，两年内累计居留不少于18个月。
（二）中国公民虽未取得住在国长期或者永久居留权，但已取得住在国连续5年以上（含5年）合法居留资格，5年内在住在国累计居留不少于30个月，视为华侨。
（三）中国公民出国留学（包括公派和自费）在外学习期间，或因公务出国（包括外派劳务人员）在外工作期间，均不视为华侨。
外籍华人：外籍华人是指已加入外国国籍的原中国公民及其外国籍后裔；中国公民的外国籍后裔。
外国人：依照《中华人民共和国国籍法》规定，外国人指不具有中国国籍的人员。
五、如果存在多位继承人的情况，继承的手续怎么办？
如果是多位继承人的情况，首先应确定对继承和遗产分配是否存在争议？
（一）如果所有继承人无争议，对继承事项能够达成一致，则所有继承人持被继承人的身份证明、《死亡证明书》、《亲属关系证明》、被继承财产权属证明等材料（具体所需咨料请向经办的公证处咨询），向遗产所在地的公证机关申请办理继承权公证。公证部门作出继承权公证后，申请人再到遗产管理部门（如房管局、银行等）办理继承、过户等事宜。
（二）当继承人之间对继承遗产发生分歧时，只能向有管辖权的法院提起遗产继承之诉，人民法院审理后作出遗产分配的判决或调解。继承人可凭人民法院出具的法律文书到遗产管理部门办理具体继承事项。
六、如何放弃继承中国境内的房产，需要提交什么?
如果外籍人士决定放弃继承权，可以在新加坡公证《放弃继承权声明书》。
七、如何在新加坡办理委托书、声明书的公证认证？
上述第二条的公证书（相当于国内的继承权公证书）和授权委托书以及第六条的《放弃继承声明书》等，均属于新加坡非官方文件。应先由新加坡公证律师（NOTARY PUBLIC ）办理公证书，再将公证书送给新加坡法律学会（新加坡法学院）进行确认，然后送往新加坡外交部认证（合法化）后，再送中国大使馆办理认证（需经中国签证申请服务中心交付。可自行代办，无需本人亲自到场）。办理方式可见海外公证 | 详解在新加坡办理委托公证的流程及注意事项（附委托书模版）。
鉴于新加坡的公证律师不对声明书、委托书等公证文书的具体内容承担责任，以及中国各地办事机构的要求不一样，在此建议，公证前，向房产所在地的房屋交易中心或者您委托的中国律师咨询声明书、委托书的要求。
八、继承中国房产需要缴纳哪些税费？
一般来说，房产继承涉及的税费包括：继承权公证费用、房屋估价费、房产过户的印花税和契税、登记费等。
继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元人民币。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
以上费率供参考，具体以办理之时当地机构的政策为准。
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