加快房地产税立法成为今年两会期间讨论的重点话题。

3月4日，在十三届全国人大一次会议新闻发布会上，会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

3月5日，人民日报海外版文章称，这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。

3月7日，财政部副部长史耀斌说，目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部和其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步实施。按照这个思路，正在进行设计完善，同时论证、听取意见。

这些年大家对于“中国是不是要开征房地产税？”的争议终于可以告一段落了，房产税板上钉钉，势在必行。

那么，中国的房地产税与国外有什么区别？想要投资房产的人今后去哪买房更划算？

开始之前，我们需要先弄清一个概念。

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

也就是说我们日常所说的房产税与本次人大会议上讨论的房地产税是“母子关系”，房产税其实是房地产税的一个组成部分。

首先，国外的房地产税对应的是土地私有制。

其实目前大部分的国家都实行土地私有制，在世界200多个国家与地区中，只有约2%的国家或地区土地不私有。可见，土地私有也算是对世界土地普适制度的接轨。

由于土地私有制，房产之下的这片土地属于你的永久资产。由于每年土地会升值，等同于你的收入增加了，所以你需要纳税。

而作为为数不多的土地公有制国家之一，中国的房屋业主并不拥有土地，只拥有限期的土地使用权（七十年产权），所以土地增值受益的对象与土地之上的房屋业主无关。

这也是很多人提出，房地产税适合于土地私有制国家，中国的土地归国家和集体所有，不应该征收房地产税的原因。

其实中国的经营性房屋已经在征收房地产税了；居民住房本来就是普通人居住的必需品，不产生收入和财富增长。

对老百姓的住房征收房产税，就像呼吸空气要征收空气税一样。

再说，国有土地上的个人房产，随时有被征收的可能性，补偿纠纷的事例举不胜举。

其次，国外的房地产税都有明确的用途。

在大多数国家，例如美国和加拿大，房地产税还包括了教育税和建设费，用于资助你所在区域的中小学，以及地铁、公园、图书馆等基础设施。

以美国为例，美国的房地产税大部分都是用来支持当地的学校和周边设施建设的，这也是美国公立中小学不收学费的原因。

美国公立中小学不收学费，大部分经费来自当地房产税，小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。也就是说，公立中小学的经费和当地房地产税直接挂钩：房地产税收入越多，教育经费越充足，学校发展就越好，形成“好学区”；因为学校好，更多人想购买这个学区的房子，推动房价上涨，从而能收到更多房地产税，学校又能获得更多资金。

加拿大也是如此。

加拿大多伦多市2017年的房产税约为0.66%，其中包括0.48%城市税、0.18%教育税、0.002%建设费。

假设你的房屋价值在60万加元（约合300万人民币），那么你需要每年支付3970元（约合2万元人民币）房产税，相当于多伦多平均一个家庭的半个月收入。

你每年所缴纳的总计3970元房产税，除去为教育做出的1074元贡献，剩下的2800多元是这么使用的（见下图）：

首先是维护治安的警察，你支付给了他们709.86元；随后是建设公交系统（TTC），你支付了486.17元；然后是偿还城市债务356.31元；火警花费298.06元，等等。

在发达国家，你可以轻松查到，你上缴的税金对你的社区做了哪些贡献，帮助兴建了哪些新的公共设施。毫不夸张的说，你所缴纳的房地产税，到底花在了哪些地方，精确到小数点后两位的每一分钱，都有迹可循。

如果没有明确的税金使用和查询途径，纳税人有权拒绝缴纳，房地产税也不例外。

之前中国没有房地产税，而国外有，所以很多想去海外投资房产的朋友担心房地产税太高，增加投资成本，所以就在国内买了很多房。眼下中国房地产税开征在即，在国内拥有多套房的朋友们都将面临一大笔房地产税。

所以，从税务的角度看，如果单纯做投资的话，国内的房产已经没有太大的吸引力了，况且只有70年产权，价格上没有优势，限购政策也在不断升级，想在国内的房地产市场分一杯羹显然越来越困难了。

今后，伴随着全球资产配置的大趋势，相信会有越来越多的人把目光投向海外房产。

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