2015年3月，澳洲财长声称，位于悉尼物业价格最昂贵的Point Piper区Wolseley路63~67 号豪宅Villa del Mare（维拉德玛），其3900万澳元的交易涉嫌违反了外国投资法，即未经澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的审批，是“违法购入”，必须在90天内售出。而买下该栋豪宅的正是中国恒大地产的董事长许家印。

维拉德玛占地1508平方米，有6个卧室，优越的位置使其拥有无敌的悉尼港湾景致，远眺悉尼歌剧院、海港大桥。

该豪宅的前一任主人Julia Ross在10年之前买下的这幢宅子，当时买价是2150万澳元。该豪宅不仅富丽堂皇，且当时就使用了很多高科技的智能系统。

▲许家印

据了解，该豪宅的拥有者是一家在澳洲注册名为“金快餐”公司，而这间公司的两名董事分别是Xiaoran Han和黄贤贵, 资料显示他们均来自广州。

恒大地产公告显示，黄贤贵于2014年2月被聘请为恒大地产集团的执行董事。而金快餐公司是Egality Investments的子公司；Egality Investments是香港上市公司Jiaying Holdings的子公司。值得注意的是，Jiaying Holdings 和恒大集团是同一个注册公司地址。

表面上看，房产购买者“金快餐”是一家在澳大利亚设立的公司，但该公司的股权为一家注册在中国香港的外国公司，实际控制人为没有二手房购买资格的许家印。

从上述规定可以清晰发现，许家印或其旗下公司购买了禁止投资的二手房产，且没有完成FIRE任何的事前审批。

近些年因为海外投资者的大举涌入，悉尼、墨尔本等澳洲主要城市的住宅市场房价暴涨，本地居民中产生一些不满情绪，对外国投资者购买住宅进行限制和管理的呼声非常高，但澳大利亚并没有轻易出台任何突破原有规定的法律，而是已经出台或准备出台一些管理性质的规定。

这一草案并非法律，是一个加强执行原有外国人投资监管法律方面的管理措施，是政府迫于选民压力由原来的不作为转变为依法作为的积极举措。但在原来不作为阶段，类似许家印的行为仍然只是少数，大多数人的投资是严格按照法律程序进行FIRB事前审批的。

所以，把许家印购房一事当成共性案例来是非常不合适的。

许家印豪宅被要求强售，更多反映了澳大利亚政府作为选举上台的政府，迫于国内民众（选民）压力一改作风，这也是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。对于境外投资者来说，正常购买新建商品房、购买土地开发商品房项目都不会构成影响。

曾为众多知名富豪购入房产的Bill Malouf表示，澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府律法、环境保养、印花税务种类繁多。许多在澳洲购房的超高净值人士单纯为了买房而买房，在购买的时候往往忽略了政策与费用。

另一所澳洲中介Ken Jacobs则认为，超高净值人士投资澳洲地产，大多问题出现在律所、会计师与中介的配合衔接出现了问题，不同的架构下购买澳洲房产，其结果也会大相径庭。

Ken特别强调：“投资澳洲地产时，超高净值人士应该选择有从事豪宅买卖的专业执业律师，而不是只有澳洲普通房产买卖经验的律师，从操作层面来说，这两者完全不同。”

根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，在2007~2013年期间，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿澳元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿澳元，占新房销售总量的12%，多数集中在澳洲最高昂的地区，其中18%在悉尼，14%在墨尔本。

据澳洲政府2016年年底的公告，在澳洲外资委员会调查的1800宗外国人拥有的房产案例中，只发现有46宗不合规。同时也说明了大部分外国买家，主要是中国买家，遵守了澳洲政府的外国人购买澳房的规定。

对于中国投资者来说，在考虑如何高效的投资澳洲房产之前，寻找到称职、专业的律师、会计师与中介，并与之有效的沟通才是投资海外地产成功的关键一步。

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