深夜，多家银行密集宣布！调整时间明确

9月29日晚，人民银行发布公告称将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制发布倡议，明确各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

当晚，多家银行官宣将调整存量个人住房贷款利率，并响应倡议要求，表示10月12日发布具体操作细则。

9月29日晚，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，其中包括将引导存量房贷利率批量下调。

同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

倡议称，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。

对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。

人民银行还发布公告称，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

很多房贷族都关心，存款房贷利率批量调整后，利率能降至什么水平？银行业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

据中国人民银行数据，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。按当前LPR3.85%测算，根据倡议，调整后的存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，这一预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。3.55%的利率水平，也略低于2024年前8个月全国新发放贷款利率水平（3.61%）。

记者算了笔账，以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.06%降至3.55%，可节约借款人利息支出超10万元，每年节省约3485元，月供少了约290元。

人民银行此前表示，批量调整完成后，预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

中国人民银行发布的公告还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，此次存量房贷利率下调政策落地速度快，超出市场预期，而且覆盖存量首套和二套房贷利率。去年首轮存量房贷利率下调只覆盖存量首套房贷利率，相比来看，这次的范围有所拓展。

业内专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。招联首席研究员董希淼表示，人民银行已降低存款准备金率0.5个百分点、降低政策利率0.2个百分点，节省了银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

人民银行公告还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期可按年、按半年、按季度。

“此次政策的积极意义还在于缩短了存量房贷利率调整周期。”王青说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能进一步缓解潜在的提前还贷潮，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

来源：北京日报、央视财经